58 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001709717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
92022001709717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 142 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 329 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 181 646 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 973 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 230 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 991 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 84 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 296 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 337 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.