14 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001712217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
92022001712217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 284 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 477 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 92 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 046 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 139 790 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 745 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 545 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 706 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 776 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 292 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 464 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 572 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 253 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.