12 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 126 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001712458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
92022001712458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 233 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 492 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 395 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 511 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 341 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 55 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 223 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 869 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +3 423 $ | 241 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 551 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 199 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 223 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 269 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 876 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 248 713 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.