157 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 75,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
92022001713229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 525 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 193 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 765 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 139 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 857 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 233 216 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 920 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 145 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 526 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 491 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 67 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 803 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 534 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 456 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 801 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.