161 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
92022001713318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 525 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 479 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 535 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 534 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 864 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 246 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 309 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 152 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 228 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 516 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 937 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 125 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 275 921 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 860 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.