176 Rue NADEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 140 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
92022001713320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 388 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 487 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 317 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 408 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 504 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 282 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 280 989 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 76 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 234 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 502 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 91 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.