123 Rue NERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
92022001713569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 130 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 785 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 127 556 $ Poids 51 % |
| 3 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 796 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 219 802 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 954 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 521 $ Poids 20 % |
| 6 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 234 364 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 009 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 943 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 071 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.