8 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
92022001713750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 529 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 429 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 580 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 194 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 901 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +3 423 $ | 235 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 547 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 334 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 84 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 210 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 264 153 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.