115 Rue NERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 88,9 m² · constr. 1987 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001713766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92022001713766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 396 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 552 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 476 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 566 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 134 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 783 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 277 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 162 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 277 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 886 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 275 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 906 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +7 987 $ | 248 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.