120 Rue NERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001714745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
92022001714745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 603 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 565 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 69 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 609 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 340 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 300 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 229 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 223 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 789 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 309 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 87 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 269 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 868 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 664 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.