284 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 142,9 m² · constr. 1978 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001714999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
92022001714999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 232 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 264 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 686 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 817 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 633 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 227 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 531 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 647 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 99 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 193 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 231 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 567 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 663 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.