184 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 116,5 m² · constr. 1967 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001715166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
92022001715166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 219 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 240 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 284 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 258 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 972 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 837 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 250 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 658 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 92 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 398 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 891 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 158 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 169 614 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.