132 Rue NERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001715292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
92022001715292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 255 734 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 301 717 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 273 503 $ Poids 77 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 639 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 97 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 845 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 428 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 177 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 814 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 309 524 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 302 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 314 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.