188 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001715397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
92022001715397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 27 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 136 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 582 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 177 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 625 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 128 654 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 919 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −13 692 $ | 211 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 656 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 351 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 668 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 665 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 103 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 367 $ Poids 52 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 652 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 304 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 205 934 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.