266 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001715579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
92022001715579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 31 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 255 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 860 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 705 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +910 $ | 91 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 138 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 383 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 249 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 251 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 171 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 239 457 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 720 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 194 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.