274 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 153 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001715724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
92022001715724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 21 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 276 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 241 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 580 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 679 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 89 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 418 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 244 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 436 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 769 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 279 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 439 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.