189 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001716010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
92022001716010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 166 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 256 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 559 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 137 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 682 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 520 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 515 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 189 504 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 713 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 97 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 372 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 187 868 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 223 787 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 975 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 753 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 834 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 512 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.