258 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001716076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
92022001716076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 245 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 208 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 232 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 264 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 172 843 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 856 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 256 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 273 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 171 176 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 730 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 94 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 170 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 555 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 130 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.