265 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001716609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
92022001716609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 430 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 785 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 87 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 301 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 239 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 086 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 621 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 187 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 681 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 367 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.