255 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 84,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001717016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
92022001717016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 550 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 473 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 95 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 785 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −875 $ | 186 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 645 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 169 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 461 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 966 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 210 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 847 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 752 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 214 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 769 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 264 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 251 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.