257 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 106 m² · constr. 1943 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001717115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
92022001717115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 142 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 187 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 812 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 82 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 550 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 296 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 732 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 893 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 211 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.