263 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 162,8 m² · constr. 1933 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001717461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
92022001717461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 271 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 590 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 130 132 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 591 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 170 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 569 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 208 795 $ Poids 48 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 620 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 560 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 139 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 487 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 103 905 $ Poids 30 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 826 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 100 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 423 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 330 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 150 506 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.