38 Avenue ASSELIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001718188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
92022001718188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 229 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 151 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 255 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 884 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 418 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 194 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 241 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 249 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 580 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 003 $ Poids 70 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 818 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 353 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 935 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 91 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 238 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 169 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.