45 Avenue ASSELIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 156,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001718301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
92022001718301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 345 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 262 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 579 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 489 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 452 $ Poids 63 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 576 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 687 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 636 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 594 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 431 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 872 $ Poids 35 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 918 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 103 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 205 670 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 876 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-11-01 · 723 m · Vendu 205 000 $ (1 615 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 275 048 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.