41 Avenue ASSELIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 71,4 m² · constr. 1974 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001718616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
92022001718616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 460 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 471 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 751 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 175 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 802 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −6 846 $ | 208 708 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 522 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 610 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 195 $ Poids 42 % |
| 8 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 218 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 220 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 218 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 949 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +600 $ | 61 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.