57 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 78 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001719108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
92022001719108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 102 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 134 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 431 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 218 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 321 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 173 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 262 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 370 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 212 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 559 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 255 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 109 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.