63 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 131,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001719266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
92022001719266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 345 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 162 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 485 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 217 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 615 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 125 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 637 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 200 931 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 457 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 162 239 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 814 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 186 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 243 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 404 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 487 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 96 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 425 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.