71 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 129,5 m² · constr. 1969 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001719730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
92022001719730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 415 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 179 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 256 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 450 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 241 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 639 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 134 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 650 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 790 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 185 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 276 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 090 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 751 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 95 308 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.