11 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001722076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
92022001722076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 40 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 230 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 544 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 412 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 778 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 073 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 567 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 337 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 76 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 266 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 260 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 266 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 932 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 238 426 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 616 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 197 268 $ Poids 59 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 230 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.