7 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001722569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
92022001722569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 463 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 599 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 662 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 189 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 982 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 227 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 220 829 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 621 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 324 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 132 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 211 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 261 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 255 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 283 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 924 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 137 189 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.