100 Rue NERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 172 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001723168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
92022001723168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 746 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 136 $ Poids 40 % |
| 3 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 593 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 667 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 588 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 253 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 363 082 $ Poids 17 % |
| 7 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 507 186 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 399 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 419 275 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 633 754 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.