4 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001723423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
92022001723423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 237 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 272 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 612 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 88 213 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 599 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 486 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 144 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 618 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 347 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.