302 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001723548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
92022001723548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 461 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 173 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 846 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 130 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 656 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 179 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 785 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 224 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 987 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 214 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 582 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 539 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 634 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 781 $ Poids 43 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 227 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 580 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 223 525 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 992 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 758 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.