295 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 152 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001724827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
92022001724827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 268 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 662 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 702 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 628 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 283 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 542 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 711 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 343 673 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 790 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 799 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 271 511 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.