297 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001724915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
92022001724915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 470 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 241 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 250 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 680 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 719 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +910 $ | 89 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 460 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 244 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 904 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 795 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 278 781 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 493 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 246 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 313 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 701 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 112 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.