85 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 107 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001727689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
92022001727689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 29 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 258 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 97 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 549 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 198 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 933 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 152 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 254 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 274 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −775 $ | 172 896 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 166 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 257 230 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.