89 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001727817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
92022001727817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 505 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 593 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 899 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 246 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 966 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 264 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 327 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 268 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 158 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 233 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 063 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.