77 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
92022001728412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 188 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 280 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 508 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 196 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 148 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 252 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 242 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 943 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 92 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 147 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 583 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 301 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-22 · 243 m · Vendu 155 000 $ (1 506 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 171 305 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.