51 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
92022001728476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 286 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 415 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 114 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 158 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 239 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 264 189 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 126 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 233 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 256 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 236 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 942 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 481 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 183 851 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.