49 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
92022001728508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 536 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 234 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 264 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 252 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 392 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 134 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 243 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 116 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 237 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 97 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 240 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 458 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 186 418 $ Poids 62 % |
| 12 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.