81 Rue SIMARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
92022001728551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 233 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 241 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 266 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 463 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 115 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 148 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 235 722 $ Poids 68 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 238 596 $ Poids 66 % |
| 9 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 529 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 185 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 908 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.