115 Rue BERGERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 144 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
92022001728797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 38 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 503 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 412 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 230 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 562 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 142 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 976 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 238 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 414 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 266 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 853 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 196 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 286 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 222 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 996 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 220 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 947 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 245 976 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.