103 Rue BERGERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001728832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
92022001728832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 527 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 465 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 799 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 933 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 246 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 287 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 606 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 227 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 122 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 240 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 365 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 274 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.