39 Avenue BONNEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001729482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
92022001729482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 443 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 517 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 135 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 353 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 108 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 861 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 186 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 677 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 999 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 680 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 223 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 449 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 251 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 929 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 232 606 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 706 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 208 626 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.