1 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 224,6 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001733011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
92022001733011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 319 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 749 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 886 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 365 276 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 465 124 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 407 715 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 625 832 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.