311 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 143,8 m² · constr. 1982 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001733269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
92022001733269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 375 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 270 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 839 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 308 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 288 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 781 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 949 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 619 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 645 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 99 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 699 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 197 089 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 237 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 821 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.