315 Boulevard SAINT-MICHEL · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001733357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
92022001733357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 250 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 648 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 266 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 716 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 95 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 250 407 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 770 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 012 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 537 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 260 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 574 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 595 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 983 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.