218 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 61,3 m² · constr. 1981 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001737222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
92022001737222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 125 289 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 666 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 122 992 $ Poids 38 % |
| 3 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 211 806 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 724 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 808 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 170 560 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 124 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 216, rang Sainte-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 272 $/m²) 75,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 224 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 202 343 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 964 m · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 142 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 747 m · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 260 $ Poids 9 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 197 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.