224 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 131 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001737373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
92022001737373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 564 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 309 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 436 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 907 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 542 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 223 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue Néron, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 331 m · Vendu 247 000 $ (2 839 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 853 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 269 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 885 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 69 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 905 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 340 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 304 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 241 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.