187 Rue BERGERON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001738605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
92022001738605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 42 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 355 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 251 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 277 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 477 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 62 m · Vendu 242 000 $ (2 437 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 245 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, rue Bergeron, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 108 m · Vendu 235 000 $ (2 374 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 541 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 659 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 232 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.